按息知多D

究竟『最優惠利率』(Prime rate或 P)同『銀行同業拆息』(HIBOR或 H)是什麼，息口幾時會轉變?

最優惠利率

最優惠利率按揭是以最優惠利率為基準的按揭計畫，現時市場上有兩個P，

1.『細P』 (5%)，提供細P的銀行主要是滙豐、恒生、中銀；

『大P』」(5.25%)；目前其他銀行主要提供大P。

『最優惠利率』屬於浮息，會按銀行公佈而變動；現時『最優惠利率』多隨美息走勢，最終由本地個別銀行公佈為准。

銀行同業拆息

『銀行同業拆息』H按是以香港銀行同業拆息為基準的按揭計畫，香港銀行同業拆息 (“Hong Kong Interbank Offered Rate”，簡稱”HIBOR”)是銀行同業市場的港元貸款利率，每日息率按香港最大20間銀行於每日早上11時向銀行公會所提供之銀行同業拆息計算。

按揭貸款人一般可選擇不同期限之利率，最普及是1個月及3個月期；按息於期內保持不變，期滿後再按當時的HIBOR息率計算新一期的按息。

 特別一想提，以『銀行同業拆息』為基礎的按息有利息上限，有部分業主錯誤理解為2.15%。其實2.15%是跟據現時『最優惠利率』計算。跟據過往歷史，『最優惠利率』通常會跟隨美國聯儲局議息浮動，而浮動往往會有時間滯後。最優惠利率確於過往8年沒有變動，但由於港元與美元掛鈎，港元利率不可能與美元利率有太大的差距，港元息口(最優惠利率)與利息上限便無可避免必須逐步回升。