換千萬大屋有妙法

根據現時最新按揭貸款措施，1,000萬或以上的物業最多只能借五成。有客人想買一間1,000萬以上的物業卻只有兩成首期，換樓的機會看似遙遙無期。

我們建議客戶可多留意相連單位，舉例:如有一個相連單位總值1,000萬 兩個物業分別價值500萬， 銀行會將相連單位當作兩個 500萬的物業計算。夫婦可以分別買入其中一個單位。 以現時按揭保險計劃計算，兩個500萬的物業可借八成400萬, 兩個單位總共可借800萬。夫婦二人的借款能力由500萬大幅提升300萬至800萬。 買家只需200萬即兩成作首期。
如果夫婦不用按揭保險計劃，兩個500萬的物業均可借6成，即每個單位300萬，總共可借600萬，要買1,000物業只需4成，即400萬首期。所以下次遇到相連單位可以多加留意。