「反送中」對按揭市場的影響

最近匯豐恒生等香港大型銀行帶頭減轉按回贈， 起因主要是2019年上半年Hibor 急升，按揭市場息差快速收窄，導致銀行對按揭生意意欲大減。現在主因是銀行對樓市前景不樂觀，預計資產價格有急速下調的情況。以下是筆者對現在市場的理解及建議。

接近三個月的大型遊行及反政府示威亦另本港經濟有下行風險。如果情況持續，將會有大量零售，餐廳結業造成經濟困境， 業主失去收入，樓市自然有下行壓力。如果業主打算不賣樓，轉按套現會是首選，但對銀行來説會有三大主要風險，第一，樓價急速下調風險。 第二，物業流動性風險，第三，借款人還款脫期風險。 因此，銀行𣎴願做轉按生意，因為有如接火棒。

概然如此，市民應該如何部署？ 其實現在還有個別銀行對轉按市場保持積極取向。轉按回贈回贈高達2.1%，連同中介回贈更可達2.25%。如果，小業主不打算賣掉自住物業，應該考慮盡快加按。 回贈事少。 最重要是加按一筆備用資金，為日後經濟下行作準備。如果示威持續，預計經濟問題會係第四季開始浮現。

附上蘋果樓價轉勢評論