樓價漲逾兩倍 工資僅升七成
王冬勝指出，美股市盈率已處於高位，目前互聯網股份市值對比2000年科網泡沫期間更大，且部分科網業務的模式仍未能賺錢，難以預計未來危機爆破來自什麼環節，但股市由年初起持續上揚，「市場一定會找理由去做調整」，若全球市場再出現波動，影響程度會較以前更大。
王冬勝亦關注高樓價問題，中資機構連環高價投地，令本港地價不跌反升。他認為問題癥結是「資金太充裕及接近零利率的環境」，資金四出尋找資產投資，2008年環球金融風暴後，美國推行弱美元政策，令港元相應偏弱，2013年人民幣兌港元有23%溢價，加上香港樓宇供應不足，以及結構需求有變，如「香港人、內地人及外國人（一起）把香港樓價推高」，使樓市持續發燒。
美國聯儲局自2015年12月重啟加息以來，到現在合共只上調1厘，影響有限，港元拆息亦無大變動。他預期利率要升至3至4厘，資金才會轉而流向儲蓄戶口。由於熱錢泛濫，「買磚頭抵禦通脹」的情況料持續。本港樓價由2008年至今上升逾兩倍，但工資累計漲幅只有約70%，令貧富差距加劇。面對高企的樓價，他提醒置業者要量力而為。
中資湧入改變香港面貌
王冬勝又指出，現時是炒家世界，政治有很多不明朗因素，其他國家如加拿大、澳洲及新加坡等亦面對高樓價的問題，有必要採取措施解決。
被問到美國「收水」（例如縮減資產負債表等）會否刺破樓市泡沫，王冬勝說要視乎收水速度，惟相信本港樓價難以大幅回落，原因是供應不足導致價格上升，雖然市場不斷興建新住宅，但在供求未有顯著改善前，樓價仍會上揚，就算日後新樓落成，已上升的樓價亦未必會大幅回落，核心地區料持續高企，偏遠地區或有所調整，而整體樓價「肯定不會回落到2008年水平」。
談到過去20年本港金融市場的發展，王冬勝指市場規模有所擴大，港股市值由1997年的3.2萬億元，升至目前的28.5萬億元，H股市值佔港股比例由16%大升至63%，中資銀行資產佔整體銀行資產亦由16%增至34%。「中資對香港影響大，將香港面貌改變」，中資在港的發展也帶動包括「滬港通」、「深港通」及「債券通」等業務。
人民幣業務發展迅速，中資企業「走出去」投資愈來愈多，香港作為融資中心及內地唯一的國際金融中心，可以受惠「一帶一路」計劃。王冬勝預料香港金融市場將繼續壯大，未來股市市值每10年至15年可望翻一番。
至於香港是否過於依賴中國，一旦中國出現問題會帶來巨大衝擊，王冬勝表示，中資企業來港投資的同時，外資公司亦到香港尋找機會，整體規模增大，成為香港經濟較強支撐力。他不諱言，隨着內地與香港的關係日益緊密，內地若有問題，香港難免受影響，只要內地機構來港遵守本港法律及監管要求，風險可減低；整體而言， 內地提供的商機仍然較大。
採訪、撰文：陳玉珍
(信報) 2017年6月19日
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