市場上流傳一句俗語：辣招之下人頭有價有市。 聯名轉單名，簡稱二轉一， 是釋放人頭購買力的不錯選擇。本文嘗試分析現時二轉一的價值與操作流程。
二轉一的價值
把物業由聯名轉為單名，能夠釋放出一名沒有持有物業的準買家，其好處包括：
1. 準買家能以按揭保險上車，提高資產槓桿比率。
把物業由聯名轉為單名，能夠釋放出一名沒有持有物業的準買家，其好處包括：
1. 準買家能以按揭保險上車，提高資產槓桿比率。
舉例說，如買家本身持有物業， 購買600萬物業最多借六成， 貸款上限為五百萬。 首期需要240萬。（ 最高六成為買家沒有做擔保人或有其他按揭，如本身有按揭或已作擔保人 最高成數質為五成,貸款上限為400萬， 首期則需300萬） 如準買家能用按揭保險置業，最多可借八成 ，首期只需120萬。 置業的首期要求降低了120萬至180萬。
2. 減低再次置業的印花稅開支。
現時住宅物業交易的從價印花稅率(AVD)劃一為15%，但已甩名的買家可獲豁免。 已600萬樓價為例印， 從價印花稅由樓價之15%降至樓價的3%， 足足節省了樓價的12%即72萬從價印花稅。
已600萬樓價為例，上述的二轉一為買家節省了 242萬的資金需求(首期少了180萬+ 印花稅少了72萬+ 按揭保費多了10萬)， 減少了62萬開支(印花稅少了72萬+ 按揭保費多了10萬)。
二轉一物業成交價訂立的考慮因素
銀行會把二轉一的物業交易視作新買賣處理。高與低物業成交價各有各好，要視乎業主實際需要而採取高或者低的賣價策略。高物業成交價意指成交價等如或高於銀行估價，低物業成交價意指低於銀行估價5-15%。
銀行會把二轉一的物業交易視作新買賣處理。高與低物業成交價各有各好，要視乎業主實際需要而採取高或者低的賣價策略。高物業成交價意指成交價等如或高於銀行估價，低物業成交價意指低於銀行估價5-15%。
低賣價的好處：
1. 支付交少印花稅
低賣價的壞處：
1. 如物業賣價太低，銀行有機會把該筆交易視作送贈契，不批按揭
2. 減低最後可以套出現金的金額， 即減低借款額
高賣價的好處：
1. 能套出較多流動現金，為未來投資作準備
2. 能以較高借款額，爭取銀行最佳按揭計劃
高賣價的壞處：
1. 要支付較多印花稅
二轉一的操作流程
1. 先向各銀行申請按揭
2. 等候批核結果
3. 到律師樓處理樓契事宜
4. 完成轉按
律師費一般大概五千至七千。
1. 先向各銀行申請按揭
2. 等候批核結果
3. 到律師樓處理樓契事宜
4. 完成轉按
律師費一般大概五千至七千。
加快轉名速度小貼士
如閣下緊急需要資金周轉，可先行找律師處理樓契事宜，再等候銀行申請結果。整個過程會快一到兩個禮拜不等，不過要冒銀行不批核而浪費律師費的風險。
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