剛買新買物業但尚未成交，突然有份䇞工向你招手。轉定唔轉好？？
其實轉唔轉工有以下情況需要考慮。
第一：轉工會否影響壓力測試？
轉工加底薪是最普遍的情況。一般而言，底薪增加會令申請人更容易申請按揭。但如果你的佣金/ 年終花紅佔入息比例較高的話（如銷售人員），就需要特別留意。由於這類收入與業績掛鈎的入息浮動性比較強，銀行一般要查閱更長時間的入息紀錄。這類形的申請人轉工，如底薪足以過壓力測試當然是沒有影響。但如申請人需用佣金花紅申請按揭，銀行審批部門可用沒有足夠可靠人息證明為由拒絕申請。申請人需要計算花紅/佣金以通過壓力測試的話就要三思。
第二：轉工有没有足夠時間重新審批？
不少申請人以為只要銀行批出貸款，一般三個月內有效。所以只要物業如期成交，轉工應該没有問題。但事實上，銀行會因應情況，要求申請人後補入息證明/ 進行在職審查。如銀行發現申請人財務情況有重大變化，批核部會重新評估申請人的現況，以確保申請人更新入息資料後仍能通過壓力測試。所以筆者建議申請人可主動向銀行職員提出，以確保申請人有足夠時間通過銀行的重新批核程序。
第三：轉工又轉行可不可以？
筆者不建議申請人在申請按揭期間轉行。因為不同行業的薪金水平通常有別於本業，轉行減薪的情況比比皆是。雖然理論上申請人只需有足夠的入息就能通過壓力測試以承做按揭。但如按揭申請人是家庭的經濟之柱，下轉工決定時更應小心慎重考慮。如果一定要轉工，建議先儲足夠的備用資金應付未來半年的供樓及家庭開支。以增加抵坑各種不能預測之風險的能力。
樓聞
WhatsApp隨便問問