銀行落雨收遮？有計借錢洗咩驚！(中小企篇）

唔講唔知，原來銀行公司貸款可以借到物業估價的9成！

香港過往10年，樓價節節上升。許多中小型公司老闆有營運資金需要時可以從物業加按一筆營運資金以擴展公司業務。由於可以輕易從自己物業加按套現，中小企往往忽略了公司貸款部分。 在中美貿易戰及反送中遊行的經濟陰霾下，現時樓價呈下調趨勢，最新估價很難滿足老板加按套現需求。有老闆為解公司燃眉之急，需要向財務公司借取二按，利息動輒高達十數厘。 相比利息高昂的吸血財務公司，正規銀行的公司貸款便成為中小企老闆的不二之選。

公司貸款主要分為: 1.無抵押貸款 及 2.有抵押貸款。

1.無抵押貸款：一般為短期貸款，年期長約3年，無抵押貸款額可高達300萬，年平息率為4-5%。

2.有抵押貸款：公司可用物業或應收款項作抵押品。貸款額可以高達抵押品價值的90%。利率可低於4%，

有客戶過往一直没有申請公司貸款，主要覺得零售銀行按揭利率相對便宜。其實有一個兩全其美的方法。中小企可以向銀行同時申請按揭轉按及公司貸款。這樣公司東主即可享有原本按揭貸款的低利率之餘另外加一筆備用資金。備用資金利率雖然較高，但因為利息是逐日計，如作緊急調動的話，平均年利率跟按揭相約。如果公司想持續平穩發展，應積極考慮透過申請公司備用貸款，深化與銀行的合作關係，在經濟轉差的時候，及早做足準備，有備無患。

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斯文人