辣招鬆綁盤98%有錢賺

樓價持續急升，不少辣招盤業主「苦等三年」鬆綁，即趁機賺錢離場。資料顯示，今年整體二手住宅買賣登記中，高佔近14%為持貨三至四年沽貨的辣招鬆綁單位，涉及高近2,000伙，轉售獲利比率高逾98%。當中不少為數年前推售的新盤，元朗溱柏及尚悅為今年錄最多鬆綁個案屋苑，分別有113及72宗，上車盤天水圍嘉湖山莊期內亦錄43宗同類個案，有三房戶四年內樓價急升76%。學者認為，未來鬆綁盤沽貨宗數勢再增，新盤更是主要成交來源。

近年不少買賣盤源來自辣招鬆綁盤。利嘉閣資料顯示，上半年錄得的二手樓成交登記中，已知上手購入價有約1.45萬宗。

高佔二手成交14%

二手成交當中，佔近2,000宗為購入三至四年沽貨的登記，佔比例高近14%，帳面獲利比率逾98%。期內以溱柏錄113宗同類個案最多，而賺幅最高為10座中高層J室，實用面積272方呎，今年以393.8萬元轉售，四年內升值50%。

利嘉閣莊國寶稱，溱柏自去年底辣招期滿後，已成區內二手供應主力，現有約176個放盤，遠超同區傳統屋苑YOHO Town及新元朗中心等，該屋苑六月錄約7宗買賣，平均實用呎價約1.1萬元，包括10座高層K室開放式戶，實用面積302方呎，售約405萬元，約三年多升值約44%，而七月已錄1宗買賣。屋苑現時放盤叫價由415萬元起。

尚悅今年亦錄72宗鬆綁後一年內沽貨成交。莊氏續稱，該屋苑上半年平均每月錄15至20宗買賣，較傳統新界藍籌屋苑更多。該屋苑六月錄約17宗買賣，平均實用呎價1.15萬元，七月則暫錄1宗。除去年辣招剛期滿後曾錄小量蝕讓外，近月成交已全數獲利，樓價更升穿「五球」，目前有約190個放盤，為全區最多，最平叫價由約485萬元起。

除元朗入伙新盤外，東涌昇薈今年亦錄52宗鬆綁後一年內沽貨成交，賺幅最高為10座中層戶，以560萬元售出，期內樓價升52.7%。中原陳繼成稱，該屋苑七月已錄至少1宗買賣。

嘉湖四年勁賺76%

受辣招影響，市場缺盤，反令樓價升得更急，部分傳統屋苑辣招盤鬆綁後賺幅更加驚人。根據利嘉閣資料，嘉湖山莊今年錄43宗鬆綁後一年內沽貨個案，包括美湖居1座高層戶，實用面積540方呎，今年售528萬元，四年樓價急升76%，升幅跑贏入伙新盤。中原胡啟文稱，屋苑經過兩個周末零成交後，剛過去周末終於錄得買賣，美湖居8座中層兩房戶，辣招鬆綁後即售439萬元，實用呎價9,955元，約三年升值58%。

另外，元朗爾巒茵娜大道7座低層戶及屯門瓏門2期8座低層戶，今年分別以975萬與680萬元售出，四年內分別升值59%與58.8%，屬屋苑今年賺幅較多的鬆綁個案。

新盤鬆綁即沽勢增

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，現時樓價高企，加上部分業主憂慮日後樓價出現回落，因此見賺幅吸引即趁勢沽貨，預期未來該類單位鬆綁後隨即沽貨個案會繼續增加，尤其是新盤單位。

他續指出，數年前購入樓花的買家大多不是用家，或未入伙前已租住其他二手單位，收樓時見樓價有一定升值，在「槓桿原理」下即沽貨，故入伙盤可能成為未來二手成交主要來源。