一收到顧客的來電，習慣會問一句，請問你有冇套現需要?
轉按為什麼要套現?一般的轉按需要符合最多借六成貸款的要求，比如說你的物業現在欠銀行300萬，現時的樓價為600萬，究竟我該向銀行借三百萬或借盡600萬的六成 360萬呢？筆者建議可以盡借六成，原因如下:
一. 借360萬比300萬獲得更多銀行現金回贈(以銀行給予1.4%現金回贈同匯創0.2%現金回贈計算，(360萬-300萬)*(1.4%+0.2%)=9.6k)現金回贈多一萬。
二. 借貸金額越大，向銀行議價能力越強！ 借貸金額越大，從銀行得到低息的機會更高。
三. 多借金額所產生的利息可由按揭高息戶口 互相抵消。一般銀行有高息戶口息率可與銀行按揭息率互相抵消。將多借的60萬存放戶口不會增加利息負擔，更可於樓價高峰期套出現金作往後投資之用，如在樓市下行週期作首期。於樓市價格下降時，加按的總額隨著樓價下跌而減少， 到時套現的難度自然會增加。
二. 借貸金額越大，向銀行議價能力越強！ 借貸金額越大，從銀行得到低息的機會更高。
三. 多借金額所產生的利息可由按揭高息戶口 互相抵消。一般銀行有高息戶口息率可與銀行按揭息率互相抵消。將多借的60萬存放戶口不會增加利息負擔，更可於樓價高峰期套出現金作往後投資之用，如在樓市下行週期作首期。於樓市價格下降時，加按的總額隨著樓價下跌而減少， 到時套現的難度自然會增加。
順帶提一提，有客人問罰息期於三個月後才到期可否現在做轉按？答: 絕對可以。你可以現在先申請鎖定息率、回贈和物業估價，三個月後再將按揭貸款轉到新銀行，即能無縫接合。
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