除了物業升值回報外， 租金回報對投資者而言 也是重要收入。 租金回報率的算式如下： 每年租金÷ 物業買價 × 100% = 租金回報率
舉例 物業月租為1.8萬， 物業買價為600萬
1,8000 × 12 ÷ 6,000,000 × 100% = 3.6%
如想更準確計算實質回報，可把按揭供款利息開支、管理費、差餉、地租等支出加入計算。
有時候物業投資者會以租金收入作為釐定物業價值的指標。有業主看準這個因素，刻意用高於市值的租金放租給自己的親友，抬高物業租金回報率， 造成高物業回報的假象。讓不慎的買家以高於市價購入該物業。買 家不論在投資住宅， 工商舖位時也可留意租約年期， 將以上兩個因素加入考慮計算物業價值。
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