匯創地產

渣打（2888）香港個人金融業務主管江碧彤昨表示，香港銀行資金池穩定和充裕，暫見不到會拉高港元息口，料拆息不會突然大幅波動。對於會否有更大空間減息爭取按揭生意，她稱銀行作出決定有很多考量，不會單看拆息因素，強調該行不會主動減息搶客，會留意同業走勢保持競爭力。

(文匯報) 2017年5月9日

信貸評級機構標準普爾表示，樓市波動對銀行按揭貸款質素影響有限。此外，與市民供樓負擔息息相關的港元拆息（Hibor）近日持續偏軟，一個月見0.384厘，相較今年初的0.75厘，大跌逾0.36厘或48%，意味供樓負擔減輕。

父母買樓予子女成「新常態」，有指中小型銀行為吸「慈父」按揭客，將按揭年期加借款人年齡的總年期上限延長，惹金管局關注，向銀行了解其信貸審批政策及例外個案，並要求銀行於上周匯報。銀行家稱，讓臨近退休人士敍做三十年按揭，將高估其長遠供款能力，若金管局統一風險管理要求屬好事。

銀行按息戰再升溫，市場消息指出，中銀香港（02388）一手樓按息不但可低至同業拆息（H）加1.28厘，且幾乎可不設入場門檻；目前的按揭市場一哥滙豐亦將降低入場門檻迎戰，貸款額低至150萬元亦可敍造低至H加1.28厘。

今屆的行政長官選舉已塵埃落定，林鄭月娥以777票當選，比梁振英689票還要高。資深測量師邵志堯向《東網》表示，過去三位行政長官皆以解決房屋為首要任務，林鄭當然也不例外，她在房屋政策提出在居屋之上設「港人首置上車盤」，增加「綠置居」和與社企合作租未補地價居屋，以政府資源補貼首次置業人士。

美國聯儲局上周再度加息之後，香港有銀行反而調低按息。渣打香港新任行政總裁禤惠儀表示，加息周期做按揭生意，銀行要考慮客戶負擔能力，直言現時按息水平已貼近銀行底線，下調空間有限。

會德豐主席兼常務董事吳宗權：

美國加息步伐似乎加快，今年會否加息三至四次仍需觀望，但本港的經濟及就業狀況仍健康，料今年本港樓價升5%或以上。

距離美國聯儲局議息會議僅剩半個月，有本港銀行家直指美國三月加息機會非常大，香港則最快九月才會跟隨加息

美國經濟正穩步增長，恒生銀行(00011)署理首席經濟師薛俊昇指，他一向估計美國聯儲局於今年三月、九月及十二月會再加息。他並稱，三月份美聯儲公開市場委員會（FOMC）會議後設有記者會，對上兩次美國加息，聯儲局主席耶倫均於隨後的記者會上講解加息理據，市場視會否舉行記者會為加息的其中一個着眼點。

大多數銀行會因應借款額批出不同的現金回贈， 借款額越高獲得高比率的現金回贈機會越大。究竟銀行會以什麼方式將銀行現金回贈發放借款人呢？

讓筆者以一個轉按個案說明。

根據現時最新按揭貸款措施，1,000萬或以上的物業最多只能借五成。有客人想買一間1,000萬以上的物業卻只有兩成首期，換樓的機會看似遙遙無期。