中銀香港（02388.HK）個人金融及財富管理部副總經理葉慧文週三（11月2日）表示，隨著樓市向好，銀行承建按揭數量重回去年年中水平，按揭息率由今年初的銀行同業拆（H）+1.7厘，下降至目前H + 1.4厘至1.35厘水平，她預期低息環境持續，但對有外界預期按息會低至H + 1厘，她則認為無可能。
葉慧文表示，引發銀行按揭戰起因是現時投資市場淡靜，銀行貸款增長放緩，於是引發高質量貸款競爭，如按揭這一類，她相信隨著樓市交投熾熱，將有助紓緩按揭戰，銀行短期內無需再降降搶搶。
此外，縱使美國未來加息，但相信對香港按息影響不大，因為就算加25點子，有關息口最多只是回歸舊制。
另一方面，花旗集團香港及澳門區行長盧韋柏週三表示，目前港部分銀行的按揭息率在H + 1.4厘水平，但相信未來按息大幅下跌的空間不大，亦沒有什麼可能低見H + 1厘，因銀行借出按揭亦亦要計及資金成本等因素。再者，如此低的按息對行業而言亦非健康，相信若按息減至H + 1厘，香港金融管理局也會介入。
近日市場對美國12月加息預期持續升溫，盧韋柏相信，美國11月加息的機會很微，而該行料美國將在12月加息一次，幅度為25點子。
筆者結語
建議業主把握低息機會做轉按。有人可能會擔心往後息率上升，但市面上按揭計劃大多有息率上限，如業主成功通過壓力測試，問題不大。
轉載自新浪财经股吧
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