匯創地產

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓

銀行陸續將H按息口由H＋1.6%，下調低至H＋1.35%，目前市場上的H按實際息率低至1.63厘；P按實際息率維持2.15厘水平，息差拉闊至0.52個百分點，故H按計劃明顯有慳息效果。加上，P按產品的最優惠利率（P）暫時未見減息空間，相比之下，H按計劃更加吸引，帶動其使用比例遙遙領先，且日趨普及。 (閱讀全文…)

早前已傳出按揭減息戰的戰綫推低至H加1.35厘，儘管有銀行不斷否認，但事實上這個按息水平亦漸趨普及，而且貸款門檻愈降愈低。據悉，現時多家銀行的按息可低至H加1.35厘，而且貸款門檻僅需500萬元，其中以花旗最積極，渣打香港等大行亦有參戰。另外，十月份 豐的現樓及樓花按揭市佔率再度排榜首，連續三個月囊括雙料冠軍。 (閱讀全文…)

根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行貸款予低於700萬港元的自住物業按揭貸款的時候，須遵守六成按揭上限的規定。而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供按揭成數高於六成的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。下列為羅列了不同情況所需的保費以供參考。

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近來有顧客問及借9成的條件，以下為幾項必要條件。
跟據香港按揭證券有限公司於2016年6月自住物業按揭貸款合資格準則
1. 樓價 400 萬港元或以下
2. 只限自住物業
3. 所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業
4. 所有申請人須為固定受薪人士
5. 在現時利率下，供款比率不超過 45%
6. 通過壓力測試 (在利率加3%的情況下，供款比率不超過 55%

中銀香港（02388.HK）個人金融及財富管理部副總經理葉慧文週三（11月2日）表示，隨著樓市向好，銀行承建按揭數量重回去年年中水平，按揭息率由今年初的銀行同業拆（H）+1.7厘，下降至目前H + 1.4厘至1.35厘水平，她預期低息環境持續，但對有外界預期按息會低至H + 1厘，她則認為無可能。

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